CITYCARTEL
INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY
bemutatja:
 

Esztergom Magyarország egyik legnagyobb történelmi múltú városa, a katolikus egyház hazai központja, valamint a Dunakanyar kiemelt kapuvárosa. Budapesttől mindössze 50 kilométerre fekszik, és az elmúlt években látványos gazdasági, idegenforgalmi és városfejlesztési növekedést mutatott.

A kínált ingatlan a belváros egyik legforgalmasabb és legkeresettebb elhelyezkedésű részén található. A környéket erős gyalogos- és autós forgalom jellemzi, közvetlen közelében pénzintézetek, üzletek, vendéglátóhelyek, hivatalok és turisztikai attrakciók működnek.

Megvételre kínálunk egy összesen 476 m² alapterületű, két szinten kialakított üzleti célú ingatlant, amely hosszú távon egy országos hálózattal rendelkező bank bérleményeként funkcionál.

A bérlő több mint tíz éve folyamatosan használja az ingatlant, a legutóbbi szerződéshosszabbítás 2023-ban történt, amely egy új, 8+5 éves futamidőt rögzít.

Ingatlan fő paraméterei:

Teljes alapterület: 476 nm
(földszint: 238 nm, emelet: 238 nm)

Két külön helyrajzi számon nyilvántartott egység, belsőleg egybenyitva – kizárólag együtt értékesíthető

Utcai megjelenés: közel 20 méteres, üvegportálos homlokzat

Stabil, intézményi hátterű bérlő (országos bank)

Határozott idejű bérleti szerződés: 8+5 év, 2023-as kezdéssel

Éves bérleti díjkorrekció: fix 2,5%

Az üzemeltetés teljes költsége (építményadó, közös költség, rezsi) a bérlőt terheli

Jelenlegi bérleti díj alapján számított nettó hozam: évi 7%

A bérleti szerződés nem felmondható, az ingatlan kizárólag a fennálló jogviszonnyal együtt kerül értékesítésre

Közmű- és műszaki adottságok:

Elektromos kapacitás: 3×100 A (69 kVA, további bővítés lehetőségével)

Vízellátás: 4 m³/óra

Fűtés és hűtés egyedi hőmennyiségmérőkkel szabályozva

Az ingatlan ideális választás azon befektetők számára, akik:

hosszú távon kiszámítható, intézményi bérlővel biztosított bevételt keresnek,

előnyben részesítik a nem felmondható, inflációkövető bérleti struktúrát,

olyan befektetést keresnek, ahol az üzemeltetési kockázat teljes egészében a bérlőt terheli.

A részletes bérleti feltételek és pénzügyi dokumentumok kizárólag előzetes egyeztetést követően, komoly érdeklődés esetén érhetők el.

Megtekintéssel kapcsolatos információ:

A bérlő banki biztonsági szabályzata miatt az ingatlan teljes területe nem bejárható. Személyes megtekintés kizárólag nyitvatartási időben, az ügyfélfogadási térig lehetséges.

Ára: 1.504.114 Euro

DR. BOZÓ JÁZON
Értékesítési munkatárs
Luxury Specialist

+36 30 815 2517

[email protected]

CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT